首页 > 国内  >  正文
亲,暂时无法评论!

佳兆业以24.6亿元夺得东莞厚街镇104亩商住地,溢价率39%

文/好地研究院 张帆

今天,东莞市出让1宗商住地,位于厚街镇,吸引了佳兆业、保利、世茂等至少十家房企参拍。最终,经由70轮网上报价,佳兆业以总价246285万元竞得,成交楼面价11808元/㎡,溢价率39%。

宗地坐落:厚街镇汀山社区

地块编号:2020WR001号

土地用途:城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)

宗地面积:69523.6㎡

容积率:≤3.0

修建面积 :≤208571㎡

挂牌起始价:177285万元,楼面起价:8500元/㎡

到场房企:佳兆业、保利、平安、招商、旭辉、时代、世茂、星河、金地、阳光城等

成交价:246285万元,成交楼面价:11808元/㎡

竞得人:佳兆业团体(深圳)有限公司

地块指标信息表

区位图

地块内部航拍图(拍摄时间:2019年8月23日)

周边交通、配套(数据泉源:好地大数据)

四至图

红线图

一、实际楼面价约为12978元/㎡

综合思量无偿配建安居房、幼儿园以及社区其他配建成本,地块实际楼面价约为12978元/㎡。

二、佳兆业补仓东莞

时隔10个月,佳兆业再次补仓东莞。2019年5月20日,佳兆业以上限价10.4亿+住宅矜持10%(矜持年限不低于5年)竞得中堂宅地,楼面价10890元/㎡(商业占比30%),现案名为佳兆业时代·青春。

此外,据好地大数据显示,2019年以来,佳兆业团体在大湾区公然市场共竞得8宗涉宅地块,划分位于广州市(2宗)、东莞市(2宗)、惠州市(2宗)、佛山市(1宗)和珠海市(1宗),总用地面积33.88万方,总建面90万方,总拿地额到达78.8亿元。

2019年以来佳兆业在大湾区拿地情况(数据泉源:好地大数据)

三、需要18%的上涨预期

地块实际楼面价12978元/㎡,如根据3500元/㎡的建安成本盘算,加上相应的营销治理费、财政成本及各种税费,保本房价为毛坯20000元/㎡,而现在周边在售的海逸豪庭、丰泰观山碧水·凌峰毛坯高层均价在17000-18000元/㎡,也就是佳兆业需要加18%的上涨预期才气保本。

好地研究院为开发商提供如下服务内容:

1、都会进入研究:研判都会生长格式,最新行情形势,为土地投资提供咨询服务;

2、大数据服务:可视化数据服务平台,为开发商土地投资提供信息、决议辅助等服务;

3、拟上市地块监测:针对未来将上市的地块,开展信息监测,为开发商提早获取土地出让信息服务;

4、地块研究服务:包罗地块简报监测、地块初判陈诉服务、地块可行性研究陈诉服务等。

网友评论

条评论

注:凡本网注明来源非东方头条的作品,均转载自其它媒体,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

江南在线致力于资讯传播,希望建立合作关系。若有任何不当请联系我们,将会在24小时内删除。备案号:粤ICP备123456781号-1

联系我们|jnolw.com All Right Reserve 版权所有