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力挫20多家房企,佳兆业32亿摘下东莞两宗宅地

楼面单价均创当地记载

图片泉源:网络

继去年12月拿下三个旧改项目后,佳兆业又开始了东莞“进击”之旅。

3月18日,佳兆业以24.63亿元拿下了位于东莞厚街镇的宗地,溢价率38.92%。

该宗地面积6.95万平方米,计容修建面积20.86万平方米,吸引了保利、平安、佳兆业、星河、金地等11家房企到场竞拍,最终成交楼面价为1.26万元/平方米,刷新了厚街的地价纪录。

一天之后,东莞又传来了佳兆业以7.05亿元摘得麻涌宗地的消息。

此宗地面积为3.38万平方米,计容修建面积8.44万平方米,更是吸引了碧桂园、阳光城、世茂、融创、金地等16家房企到场拍卖。

最终,经由50余次竞价,宗地被南太(深圳)咨询有限公司以近64%的溢价拿下,可售楼面价1.10万元/平方米,同样刷新了麻涌的地价记载。

经查,此公司为南太地产旗下企业,而早在2017年,佳兆业就以7.5亿元收购了南太地产。换而言之,麻涌宗地依然是被佳兆业收入囊中。

两天下来,佳兆业力挫20余家企业,挥金31.68亿元拿下了10.33万平方米的土地,用途均为城镇住宅+商服用地。

厚街宗地:

据相识,厚街近年来少有商住地出让,此次是自2015年来,片区出让的第三宗商住地。

宗地在广东轻工业学校西侧,周边另有广东旅店治理职业技术学院、广东创新科技职业技术学院、厚街湖景中学等多个学校。

宗地周边有盈丰湖景壹号庄园、万科翡丽山等项目,均价在2.2万元/平方米左右。由于厚街镇缺乏新房项目,二手房价约为1.7万元/平方米,新入市项目豪宅化较为显着,订价或与周边项目相去不远。

值得注意的是,此宗地曾于2015年挂牌出让,起拍价为2.64亿元,起始楼面价为1900元/平方米。换而言之,在短短5年内,楼面价翻了6.6倍。

麻涌宗地:

宗职位于麻涌镇中心,与镇政府相隔不远,周边有嘉荣购物中心、水乡医院,并紧邻麻涌河,居住情况较好。

项目周边有碧桂园信鸿嘉誉、大步滨海花园等楼盘项目,均价多在1.3-1.7万元/平方米区间,而别墅房源的均价则去到2.9万元/平方米。

据悉,地块所在规模是麻涌镇政府重点打造的生态居住区,要求新建的修建在修建形态、高度、色调、外立面等方面要切合《东莞水乡特色经济生长区都会风貌治理划定》,与周边情况相协调。

对厚街地块的乐成竞得,佳兆业官方也评价颇高,认为这是佳兆业团体深耕东莞市场的重要体现。

事实上,佳兆业近一年来频频在东莞发力。

▴2019年12月,佳兆业就一次性拿下东莞企石镇三个旧改项目,划分是企石镇中心区振华中路东、西片区更新单元,以及东山村围心片区更新单元,总面积约71.7万平米。

▴2019年5月,位于东莞中堂镇豆豉洲,面积3.81万平方米的商住地,也是被佳兆业以10.37亿元拿下,溢价率55.47%,折合楼面地价1.09万元/平方米。

▴2019年4月,佳兆业还通过与东莞实业投资控股团体互助,拿下了位于松山湖的轻资产治理输出项目。

从佳兆业2019半年报中可以看到,停止去年6月,佳兆业在东莞的项目多达11个,生长中的项目为东莞沙田碧海云天花园,预计2021年第2季度入市。

待开发的则有东莞石龙项目、东莞水岸林语、东莞水岸峰景、东莞佳兆业时代水岸风华4个项目,预计将在2024年入市。

加码在东莞的结构,与东莞楼市看好不无关系。

今年2月,虽然受疫情影响,但东莞房价依然出现上涨趋势。新房网签均价较上月上涨1184元/平方米,环比上涨5.4%,同比上涨17.5%。

其中,麻涌地域为成交最热门的区域,成交均价1.9万元/平方米,而厚街则无新房入市,但也让佳兆业拿下的商住地更显示出稀缺性。

放大来看,这也是佳兆业在粤港澳大湾区进一步深耕的体现。

由于政策加持,早在2019上半年,佳兆业位于珠三角地域项目的平均售价就同比上升了2.0%。这也使其“坚持深耕粤港澳大湾区的生长战略”,凭借在大湾区丰裕的土储,释放万亿货值。

此外,如此频繁地拿地,也离不开佳兆业的业绩看好。

2019年头,佳兆业总裁麦帆曾说过,“今年拿地预算400亿元,去年的土地投资有56%位于大湾区,今年至少会保持这个比例”。

能够给出这样的预算,是因为佳兆业在2018年实现了“销售额增长57%”的良好业绩。

而2019年12月31日,佳兆业称团体2019年全口径销售1152亿元,首次突破千亿,权益金额881亿元,近年初定下的875亿元目的要横跨30%。

由此来看,佳兆业在2020年年头就开始重金拿地,很大水平上也是因为其在2019年的业绩也很是亮眼。

那么,在东莞重金拿地,或许也只是佳兆业今年拿地之旅的开端而已。

编辑:韩素云

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