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国内疫情迎来胜利曙光,楼市正快速回暖!

国内疫情迎来胜利曙光,楼市正快速回暖!

阳春三月,终于有了一丝暖意。从居家隔离的二月, 到恢复生产的三月,生活终于开始起色,但还是很闷。眼见路旁的商店才刚开始做生意,夜晚的城市才刚开始恢复往日的喧嚣,到处都有了生气。而在媒体的鼓吹之下,楼市也已经开始了复苏的躁动。

深圳楼市3月第三周数据出炉,深圳二手房挂牌价3月首次下跌,其中:

一、深圳楼市二手房挂牌价从55233元变为55175元,本周下跌58元,由涨转跌。

二、深圳楼市近三周在售二手房数量为35565套,32840套,37601套,持续上涨。

三、深圳楼市近三周90天内二手房成交量为3143套,2628套,2175套,持续降低。

现在的深圳楼市已经处于一个非常危险的地步,90天内的二手房成交量依旧在下跌,在2019年深圳楼市的成交量在6000套和7000套之间,现在降到了去年的三分之一的水平。

深圳楼市的情况,越能理解深圳为什么会出台那么多护盘政策。深圳的杠杆率太高了,别看深圳好像很有钱,那是超过9成以上人都是负债。

一旦深圳的房价下跌,都不用暴跌,只用像上海那样横盘阴跌,深圳经济都要倒退好几年。

而且还有很多被蛊惑的强行买房的人,他们很多都是极限杠杆流,也就是连首付都是借的那种。这个成交量也是很假的,实际很少。我身边两个炒客,一个六套,另一个13套,卖了两年一套未成交。

“央行降准,房价要涨啦”“2020年买房,或许是一次抄底机会”……类似的流言甚嚣尘上,不知不觉间又鼓噪起买房人的焦虑情绪。

如果你也被这样焦虑的情绪感染,在纠结要不要早点“上车”,那么不妨和浓茶小编一起来看看疫情之后的这段时期楼市的一些变化吧。

1、你的犹豫将使你再次错失买房良机

“再看看、再等等”,这是绝大多数人看房后的选择。但这些人,等来的也往往是房价上涨!

这种常态被今年的疫情打破了。因为,2020年初,真的是等来了房价下降。

受疫情影响,各开发商降价促销,加上各地的扶持政策,这让没有买房的人等到了一个绝佳买房机会。

只不过这样的机会,即将消失,今后或许也不会再有了!

房地产市场升温!

多地楼盘高调宣布涨价!

国内疫情迎来胜利曙光,楼市正快速回暖!

国内疫情迎来胜利曙光,楼市正快速回暖!

最近,随着各地售楼处的陆续复工,全国楼市都好像迎来了触底反弹,南京、苏州、徐州、无锡、南通、镇江等多地楼盘集体宣布涨价,取消优惠!

2、开发商的优惠,并不等于房价下跌!

明明已经等到了最佳买房机会,还是有很多人在观望。但我要提醒你的是:疫情已进入尾声,在房价上涨这个大趋势面前,你的犹豫将使你再次错失买房良机!

回想一下,你看过的房是不是都被人买走了?

所以说,再等下去,只会等来涨价。买房,还是越早上车越好!

2020年一开始,楼市就遭遇“黑天鹅”。

肺炎疫情影响下,全国多地售楼处暂停开放、中介门店暂停营业,全国楼市遭遇‘寒冬’。

而房地产作为中国支柱性产业,率先迎来各项政策扶持!

下面,就用一张图来汇总各地的倾斜利好政策。

国内疫情迎来胜利曙光,楼市正快速回暖!

各地的政策利好,加上央妈的降准降息 。给购房者最直观的感受就是:买房便宜了!

因为,贷款是绝大多数人买房的一个重要组成部分。如果可以节约利息成本,那着实是省下了一笔钱。

随着各项救市政策落地,各房企也积极响应,开启自救。

恒大的75折购房优惠刷屏后,万科、融创、富力等房企也纷纷跟进。一时间,各房商的优惠活动铺天盖地。

开发商的降价促销,直接降低了购房成本。这让很多买房人产生了一个错觉:房价下跌了?

但开发商的优惠,并不等于房价下跌!所有的优惠,都是可以说停就停的。

3、抗疫尾声,楼市回暖,优惠收紧或取消

近日,多地迎来疫情零增长,疫情抗争取得初步胜利,抗疫进入尾声。关于楼市回暖的消息越来越多。

南京、常州、苏州、无锡、镇江、徐州、南通、扬州、马鞍山、合肥等超10城数十家楼盘宣布涨价或优惠收回。

国内疫情迎来胜利曙光,楼市正快速回暖!

果然,开发商的优惠说停就停!

不少购房者在看到“房价下降”之后,想要进一步等下去。

但反观历史,03年非典结束后国家大量投入,激活商业、餐饮、医疗建设,中国经济走向正轨,而房地产是最早复苏的行业之一。

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据统计,非典那年,全国商品房销售增速在3-4月出现一定幅度下滑。但5月份,迅速反弹至43.5%,一举刷新年内新高!

种种迹象都表明:疫情过后,房价即将迎来新一轮的报复性上涨!

想买房,就要在疫情结束前做决定!

那么2020年买房有哪些建议呢,楼市出现的哪些现象呢?

一、楼市线上化将“重回”大众视野。

疫情过后,楼市出现一个很大的线上化现象,以前楼市出现这种现象的时候就是只有一种情况下,就是大家不用去现场看直接就线上都买了,或者说,没有看到房子就直接下定之类的,甚至出现人都没有到、房子都没有去看,打个电话就定了,那是因为那个时候楼市都是在翻着番往上涨的时候。

现在这种形势还有人会这么买房吗?

很少?很少就对了,这就是为什么今年整个春节一直到现在,由于售楼处都关了就导致很多的房子都没卖出去,于是乎就产生了“未来”的一个现象——线上看房,VR看房。

恒大为什么七五折卖房,他不光是把房卖出去,你买房的那些定金,比如说5000块钱,那个定金虽然还能退,但是你想过没有,那个钱其实在真正的资本运用高手的手里面就是有用的了。这就为什么现在很多的房地产商现在要玩大的了——玩线上。

其次,房地产商又会出现大鱼吃小鱼的一个战国兼并的现象,中国房地产商最多的时候,数量达到3万多家,现在就剩下没那么多了,2020年的一月份到现在,中国已经有不完全统计130多家房地产商破产了,随着这次疫情的冲击,小房地产商的抗击打能力、抗风险能力确实不够,所以兼并现象还会进一步出现。

买房人员流动的方向会变,过去大家都是往大城市走,现在呢,往大城市走的同时,多了四个考虑:

第一、医疗资源。就是要往医疗资源丰富的地方走的意愿强烈,为什么这么说呢,这次疫情严重的地方不都是在大城市人员密集的地方吗,医疗资源越丰富的地方往往不就意味着人员更密集吗,这样想的话,买房趋势不是在往农村走吗。但是,经过这次疫情,很多人在农村发生了一些症状,由于医疗资源的紧张,很多过年返乡居住在农村的发热咳嗽患者得不到第一时间的医治,所以医疗资源丰富的地方会是今后的一个热点。

第二、社会管理能力。就是人员会往那些真正的社会管理能力强的地方,有些地方一封了之,但有些地方比如说杭州,最开始最先进的健康码就是源于杭州,这就体现出来一个城市的现代化治理能力,这个能力在将来一定是一个核心竞争力。

第三、房子房型。经过这个疫情,通风宽敞的户型更讨喜,但如果你是住别墅的土豪,就请忽视这条建议,这条建议是给那些住不起别墅的朋友的,(别墅也可能会在一定程度上销量会上去),对于普通老百姓来说呢,那种动不动33层的盖到100 多米的住宅楼,在未来市场可能会少一些了,老百姓们开始不太接受这种人口密度太高的住宅楼了,这种高楼大厦由于人口密度太高,防疫工作不好开展。经过此次疫情,人们会对公共突发卫生问题提高警惕,并且会考虑以后出现类似问题的时候,要提前做好预防。到那个时候,楼层太高对于预防和救治等等都是不利的。相反,比较低的楼层,比如六层八层十层以内的这样的楼盘,容积率低一点可能会更好一些,可以作为一个指标参考。

第四、小区物业。物业变得更重要了。小区有没有物业?物业怎么样?服务到不到位?物业的重要性在这次的疫情期间显得十分突出,物业的管理好坏更是在这次特殊时期中被重点关注,没有物业或者物业不好的小区,在将来要想卖上好价钱可就不容易了,比如北京的一个患者进入小区,那不就是因为物业不好吗,如果像一些好的物业,就不会出现这种经过高风险地区直接进入社区还没有人知道的现象。

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