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房企疯狂拿地,武汉等9大城市卖地收入接连突破千亿

(文/张志峰 编辑/周远方)夏日炎炎,土拍市场也火热难挡。

8月21日,延迟一天出让的武汉临空经济区7幅地块迎来出让结果。经过激烈角逐,最终绿地击败保利、招商蛇口、金茂、华润等多个强劲对手,包揽全部7宗土地,总地价逾164.3亿元。

绿地控股方面发布消息称,上述7宗地块拟投建武汉绿地天河国际会展城项目,是武汉有史以来单次供地规模最大的项目,将建成全球已披露的室内净展面积最大的会展项目。

绿地控股董事长兼总裁张玉良宣称,该项目将建成世界级综合性会展中心,弥补武汉作为国家中心城市现有会展体量与城市能级不匹配,作为连接武汉与世界的窗口,成为武汉国家中心城市、国家发展战略的重要平台和战略支点,比肩上海虹桥国家会展中心、迪拜世界展览中心、拉斯维加斯会展中心等世界标杆。

9城卖地收入超千亿

在卖地收入上,持续火热的武汉一路蹿升。中指院统计数据显示,这笔交易之后,武汉卖地金额已突破千亿,达到1062亿元,高居全国城市排行榜第八名,已经超过去年同期的千亿规模水平。

房企疯狂拿地,武汉等9大城市卖地收入接连突破千亿

8月20日前,各地土地出让排行榜(数据来源:同策研究院)

要知道,作为国内新冠疫情的重灾区,武汉今年土拍市场曾被冰封过2个月之久。

不过,这似乎并未影响房企拿地热情。3月31日,武汉解封之后的首次土拍,总出让金额就超过百亿。

而这几个月之内,众多头部房企出手也是异常阔绰,大宗交易不断。其中百亿级除了绿地本次164亿拿地外,中海曾斥资144.2亿在武汉拿地布局,而龙湖、华侨城、金茂、招商也都有大手笔拿地,单次成交超过50亿。

值得注意的是,在武汉之前,土地出让收入超过千亿的城市已有8个。分别是上海、杭州、北京、广州、苏州、南京、宁波与重庆。相比之下,根据克而瑞数据,去年截至8月31日,土地出让收入超过千亿的城市仅有杭州和北京两地。

土拍市场的火热,与各地疫情后频频变动的出让规则不无关联。

例如武汉土地出让采取了分期付款、取消竞价熔断、全面网上挂牌等措施、北京取消土地限价政策、上海出让土地不再添加自持、租赁住宅要求等等。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政在接受媒体采访时分析称,疫情过后,各地方政府一方面给予政策支持,一方面加大城区优质地块的出让力度,激发企业拿地积极性,既对城市经济重振起到了稳定作用,也向外界传递看好城市未来发展的信号。

地王频出,热点城市或降温

土地市场的热度,并不仅仅在于土地成交总价,各地单价“地王”项目频出也是一个重要体现。

以徐州为例,克而瑞数据显示,该地今年有3宗土地入竞拍轮数超过200轮,单价“地王”被不断刷新。其中大龙湖BC地块备受瞩目,该幅地块起始楼面价8010元/平方米,经过4个小时224轮激烈竞拍,最终成交楼面价16180元/平方米,溢价率高达102%。

值得注意的是,这一楼面价已逼近在售项目单价,成交单价一举超过7月成交的坝山热电厂徐州单价地王项目,较其楼板价高出4000元/平方米。

不足半月,徐州市单价地王记录再度被刷新。8月11日,泉山区出让原华东机械厂D地块,经过147轮报价,最终溢价率144%,成交楼面价高达16907元/平方米,较大龙湖地块高出727元/平方米。

土地市场高温不下的还有嘉兴,7月高铁新城余新板块嘉土告南字[2020]018号地块出让,最终经过近3个半小时、347轮的争夺,楼面价达到9061元/平方米,远超周边在售的白鹤郡实际楼面价7310元/平方米,创下了余新板块的地价纪录。

此外,几天前的8月17日,融信以48亿在上海嘉定拿地,35.53%的高溢价率同样引发市场高度关注。同一天,广州南沙出让一宗宅地,达到最高限价及人才公寓配建面积上限后,最终进入摇号环节,并刷新南沙区最高楼面价纪录。

对此,易居企业集团CEO丁祖昱在文章中指出,当前热点板块地价已涨至高位,盈利空间已非常小,房企在竞拍时要理性拿地,注意控制拿地成本,避免后期利润空间不足的风险。而对于地价过快上涨的热点城市,未来不排除出台相应针对性政策的可能性,预计在“房住不炒”基调下,后续土地市场过热城市供地节奏和数量或将调整,市场也将转向平稳。

同策研究院分析师丁垚也在接受观察者网采访时也猜测,随着当前监管层对房企融资监管的逐步加强,“三道红线”必将对一些高负债房企带来冲击,从而影响拿地积极性。

鉴于此,8月后,一些重点城市土拍热度或将有所降温。

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