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验收季节在连续,期房相继成现房,福州哪些购房人眼光格外独到?

7月1日中午,福州市自然资源和计划局官网公示了《2020年6月份建设项目竣工条件核实效果发放情况》。我们知道福州楼市已经逐渐进入现房销售时代。本号6月29日文章《6月集中验收季,卖成现房干着急,福州期房销售时代渐成过眼云烟》刚刚举行过盘货,不少楼盘已经建成,正在向建设局管理竣工验收手续。

那么,如今资规局也公布公示,让我们看到商品房项目集中验收的季节还在连续,又有不少耳熟能详的楼盘已经竣工。我们不妨挨个再来看一看,6月份已经发放竣工条件核实效果的另有以下这么一些楼盘。

位于晋安区寿山乡的华云山庄,看名字大家可能不认识,可是想想寿山只是北峰山区的一个小乡镇,能有什么房地产项目呢?哦对了,融信有墅。凭据预售许可公示,该楼盘第一本预售许可证取得于2017年12月29日,共有住宅840套,停止今日发稿前已售套数共656套。虽然已经竣工还没卖完,可是看起来卖得还算不错了。

位于仓山南二环边上,周边拥有十分完善公共配套的经典楼盘融侨融寓(融侨悦公馆),2018年1月拿地,2019年7月8日取得住宅预售许可证,2020年6月竣工验收。建设速度挺快,惋惜屋子看起来卖得有那么一点点慢,一共271套住宅,停止今日发稿前才卖66套。

位于奥体西侧片区的万科瑧山花园(万科翡翠里凤栖),2018年4月26日取得第一本预售许可证,至今共有249套住宅取得预售证,停止今日发稿前已售160套。看起来两年多时间才卖这一点不太理想,可是算来也卖了快要三分之二,去化情况还是要比融侨悦公馆好一些的。

这些项目中地段最好的是首融锦江花园(首融府),这个灼烁港公园边上福州二环内的楼盘,2018年6月29日取得第一本预售许可证,至今共有763套住宅取得预售证,停止今日发稿前已售631套。

此外,龙湖璟宸苑(云峰原著)在6月29日文章中已经提过,这里不再赘述。看起来本月公示的项目中,卖得最好的是福晟奥园春晓新苑,虽然该楼盘所处地段算不上特别好,可是销售时机掌握得好,2017年底领预售证,368套住宅(含回购)已全部售出。

从以上各楼盘的销售情况来看,我们发现通常掌握住了2017年-2018年最后一轮高点的楼盘,就算成为现房还未卖完,但好歹大部门房源已经售出,后面纵然只能逐步卖,销售期连续良久,至少也完成了大部门回款。好比融侨悦公馆和福晟奥园所处区位相当,可是晚了一年半开售,面临的就是两种市场。不外,我们一定要好好赞扬一下融侨悦公馆的这66位业主,眼光独到,冠绝榕城,勇于实验,不惜钱财。可以说全福州真的都找不出几个这么智慧的人。此外,既然融侨悦公馆已经竣工验收,我想隔邻另一个楼盘,同时拿地的厦门住宅水晶榕著也差不多了吧,相信该楼盘销售情况如何大家心里也很清楚,尚不清楚的也可以自己动手查一查。这几年来福州土拍面积大,开发楼盘多,6月份的竣工季只是刚开始而已,接下来的每个月,如果大家有兴趣,都可以关注一下相关职能部门网站,看看又有哪些楼盘管理竣工验收了呢?可以说福州并没有通过行政手段推广商品房现房销售,可是随着适度的楼市调控,在顺其自然的情况下让楼市进入现房销售时代。对于购房人而言,现房销售是一件十分有利又喜闻乐见的事情,只管这会让一些人万分恼怒,可是面临现实,他们也只能强压怒火、自吞苦果而已。

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