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福州土拍成交131亿 融信“豪横”拍出50亿抢下两幅仓山地块

6月份作为半年的节点,也是传统的土拍旺季,这两周福州以及周边的长乐和闽侯相继举行了土拍,长乐更是拍出了三年以来的最高楼面价。一时间楼市转热,房价是不是看涨的消息风行一时。

不外从今天福州的土拍情况来看,福州的地产商还算比力克制,除了融信豪横的拍下了50亿以外。

这7幅地块的总成交总额到达了131.15亿元,其中融信两幅地块总共拍下了超50亿。其中地处帝封江的2020-29号地块仅仅两手就以凌驾底价500万的价钱成交,可见这幅地块没有被多数开发商看好。

虽然该地块邻近地铁五号线的当埔路站,可是由于紧靠在义序机场,因此险些没有什么溢价空间,同时靠近7900元/㎡的起始楼面价也相对来说略高,比起14000元/㎡的安商房售价,商品房价钱已经毫无空间可言。

固然,这块地块对于融信来说更像是一份买一送一的隶属品。融信拿到的另一块地基本可以算这次土地出让中较为优质的地块。

这幅地块面积相对较大,184亩,起始楼面价是10399元/㎡,最高限价41.32亿,实际上最高楼面价也就是13500元/㎡左右,配建35%的安商房,销售限价14000。换一句话说,安商房就属于是开发商要“免费赠送”的。最终这幅地块在融信和福州市建发比拼矜持租赁住宅的历程中,被融信以7200平获得。这个楼面价还是相当的有竞争力,因为周边商品房的存案价或许是在27000到29000元/㎡。同时,该地块还在地铁一号线边上,离最近被媒体炒得很热的所谓三叉街CBD也很是近。

除了融信这幅地块以外,最引人瞩目的或许就是连潘旧改地块宗地2020-25号地。

这幅地块在福马路和前屿西路之间,被三个较新的项目金辉优步大道和中海金玺公馆,世茂璀璨天城所困绕,没有设置安商房。起始楼面价为19331.82元/㎡,最终以最高限价的25132元/㎡楼面价加配建900平米租赁住房被绿城获得。这个楼面价基本已经限好,所以也不算意外,只是该地块的未来的走势还要看区域整体房价而定,世茂好和金辉现在二手房的均价都在30000出头一些,恐怕将会对这个新盘的价钱有所影响。

同样受到关注的可能另有三江口地块2020-24号。这块地泛起在近期的所谓热门板块三江口,面积175亩也算较大了。其实楼面价不算高9152元/㎡,这块地块只有两个卖家一个是融信,一个是广西盛阳(实际就是龙湖的马甲),经由十几个回合的竞价,最终被广西盛阳获得,楼面价11230元/㎡。单纯以楼面价来说,这个价钱还算是很合适的。只是,价钱是一方面,可是区域的购置热度又是另一方面了,现在三江口区域购置的动力不足,再加上现在市区的房价有向下的趋势,因此对购房者的吸引力正在递减。

整体来说,福州这次的土拍还算是“理性”,纵然是最被看好的几块的地,也并没有泛起异常火爆的情况,看来现在的市场行情之下,理性和克制才是王道,开发商也开始考究性价比了。

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